Покупка садового участка с домиком - вопрос №641209

Здравствуйте! Хотелось бы нам с мужем купить понравившийся садовый участок с домиком и начать работы там прямо сейчас, благо сезон- май, но у продавца не оформлены документы — на наследство по закону и на приватизацию участка с домиком (его умершие родители не оформили приватизацию).Сейчас он их и оформляет на себя, и не знает сколько времени у него уйдет на это. Предлагает намоформить какие-нибудь бумаги или расписку на участок с домиком у нотариуса, он нам отдаст тут же ключи от домика и т.д., а мы половину суммы покупки. Какие документы гарантии нам можно временно оформить у нотариуса до настоящей сделки купли-продажи этого садового участка с домиком? Спасибо большое заранее за ответы.