Республика Коми

Здравствуйте, возникла проблема с расторжением... - вопрос №684505

Здравствуйте, возникла проблема с расторжением договора аренды. Арендодатель позвонил и сказал, что хочет расторгнуть договор по причине того, что не хочет больше сдавать квартиру (не по нашей вине). Срок договора еще не истек (истекает в октябре этого года). Должен ли он выплатить неустойку, если в договоре не прописано о том, за сколько времени он нас должен предупредить о расторжении договора,но есть такой пункт, как «в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Наймодателя (при отсутствии Нанимателя), Наймодатель оплачивает неустойку в размере месячной арендной платы Нанимателю. Помогите пожалуйста!

Лучший ответ по мнению автора

Основания досрочного расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя установлены законом. В частности, статьёй 687 ГК РФ, где сказано, что это возможно только в двух случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. При этом требовать такого расторжения наймодатель вправе только в судебном порядке. Таким образом, поскольку у наймодателя нет права на досрочное расторжение договора по его желанию, то и условие договора о неустойке незаконно.

10.07.13
Лучший ответ по мнению автора

Buh

Сейчас на сайте
Эксперт месяца
Читать ответы

Агибалов Иван Иванович

Читать ответы

Дмитрий Сергеевич

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store