не возвращают задаток за квартиру, при отказе от продажи - Москва - вопрос №707707

Здравствуйте, меня зовут Светлана. Хотела купить квартиру, нашла подходящую, заключила соглашение о задатке, заплатила 40 тыс. руб. приложила все усилия, чтобы выйти на сделку, но к сожалению к назначенной дате продавец пропал. На звонки моего риэлтора стал отвечать человек, который, как он говорит работает с Продавцом. Сказал, что Продавец уехал заграницу, но продавать квартиру не отказывается.В соглашение о задатке былопрописано — действует до 05.07.2013. Однако 05.07.2013 продавец так и не объявился и соглашение пролонгировано не было. Также в соглашении прописано, что в случае отказа продавца от продажи объекта недвижимости ( не выполнение действия по вине продавца), он выплачивает Покупателю, т.е. мне, двойную сумму задатка, т.е. 80 тыс.руб. На этой неделе риэльтор наконец смогла переговорить с Продавцом, на просьбу вернуть деньги он сказал, что готов вернуть только 52 тыс руб( 40 тыс- заадаток и 12 тыс — мои траты в процессе оформления(заказ оценки квартиры и ЕГРП), на что я согласилась. Но вот эти обещания длятся уже 4 день, объясняется это все большой занятостью. Я подозреваю, что возвращать он ничего не собирается и в связи с этим у меня вопрос, куда мне идти, чтобы получить назад мои деньги, хотя бы 52 тыс. в милицию писать заявление или сразу в суд? Что я могу вообще сделать в этой ситуации? Большое спасибо