как мне поменять арендатора или расторгнуть договор с банком? - Иркутская область

выступил 2011 г. как залогодатель( помог арендатору взять кредит, то помещение, которое он у меня арендует, выступило, как залог(помещение оценено в 4500000)).Арендатор взял в банке сумму 1200000 под процент примерно 15, на сегодняшний день он должен 730000( примерно). Кредит должен быть оплачен до 2016 года. Я (арендодатель)-выступаю как залогодатель, арендатор- является должником, а залогодержатель это банк Примсоцбанк. Арендатор по договорудолжен мне выплачивать ( за аренду) 32000, он мне не выплачивает почти ничего, с трудом мне приходится выбивать из него хоть половину суммы.В банк он выплачивает регулярно и исправно. Мне является знакомым. Это не единственный его кредит. Я хотел ему помочь, но теперь не желаю с ним сотрудничать, помогите мне как выбраться из этой ситуации пожалуйста.