Общее собрание собственников МКД - вопрос №748128

Добрый день, я являюсь инициатором общего собрания МКД. Повестка дня собрания банальная — ремонт в подъезде, консервация мусоропровода. В управляющей компании меня проинформировали, что по вопросу ремонту нужно собрать две трети голосов за. Что касается консервации мусоропровода — нужно собрать 100% за. Теперь непосредственно вопросы:
1. Действительно ли нужно набрать две трети голосов? В открытых источниках есть инфо, что нужнонабрать более 50%
2. Действительно ли нужно набрать 100% голосов, чтобы заварить мусоропровод? Это фактически нереально, поскольку всегда есть люди, к счастью их не очень много, которые против.