Покупка комнаты - вопрос №756682

Здравствуйте, Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе: Я покупаю комнату по договору дарения ( говорит, что в таком случае не нужны заморочки с оформлением отказа от покупки всех соседей по квартире) в Тульской области, документы оформляет юрист — дядя собственника комнаты. у них вся семья юристы и риелторы. Сам собственник находится в Москве. Сегодня 15.09.2013 я передал 50т.р. в видезадатка этому юристу и он через свою жену (тоже юриста) оформили мне договор, что я передал им эти деньги в виде задатка на покупку комнаты. Они сказали, что 17.09.2013 передадут документы вместе с копией моего паспорта на оформление договора о передаче в собственность комнаты по договору дарения. 18.09.2013 они покажут все справки о том, что нет задолженности по квартплате и том, что там никто не прописан. В этот же день я должен буду передать им оставшуюся сумму денег за комнату. Вопрос: могут ли они как-то без личного присутствия племянницы-собственника этой комнаты оформить эти все документы и сдать их на регистрацию? Сказали что регистрация займет 20 дней. Может ли быть в этой сделке какой-нибудь подвох? Что мне необходимо у них спросить или проверить? Смогу ли я потом продать эту комнату? Заранее спасибо!