Незаконное расширение жилплощади - вопрос №81834

Добрый день. Ваш сосед, судя по изложенным обстоятельствам, осуществляет перепланировку (а возможно и переустройство) жилого помещения. Понятие перепланировки определено в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, согласно которой под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

Порядок проведения перепланировки зафиксирован в главе 4 ЖК РФ. Вообще осуществление перепланировки в соответствии с требованиями закона дело достаточно хлопотное, поскольку необходимо собрать весомый пакет документов и получить разрешение органов местного самоуправления (ст.ст. 26, 27, 28 ЖК РФ), поэтому, как правило, она проводится самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

За подобные действия ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску этого органа, осуществляющего согласование, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Однако надо иметь ввиду, что в соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ суд может сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (то есть узаконить перепланировку), если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Желаю удачи!!!

Теперь у Вас есть ответ УК. Обращайтесь в суд с иском обязать ответчика ( соседа) к выполнению действий, т.е. восстановить все согласно проекту дома ( пока он благодаря свои связям, как Вы говорите, не «сляпал разрешительную документацию)

С уважением к Вам, Т.С.