Сделка с обременением - вопрос №820519

Хочу приобрести квартиру. Хочу воспользоваться следующей схемой передачи денег, преимущественно в своих интересах, но учитывая интересы продавца. Чтобы сделка была безопасной для обоих участников. Документы сдаются в регистрационную палату, после чего в течение указанных дней (согласно договору) производится оплата на указанный счёт продавца (физ. лицо). Т.е. как я понимаю, сделка будет с обременением. Я так понимаю, снять это обременения безпродавца не получится? Даже если прописать в договоре, что я могу без продавца предоставить в рег палату квитанцию от банка о перечислении указанной суммы на счёт продавца? Если без продавца снять обременение нельзя, то хотелось бы узнать, возможно ли прописать в договоре купли-продажи пункт, обязывающий продавца приехать со мной в регпалату. Допустим что-то вроде, продавец обязан в течение трёх дней с момента оплаты на указанный счёт продавца, явится вместе с покупателем для переоформления в регпалату, иначе продавец обязан выплачивать покупателю 1% в день от суммы договора, за нарушение этих сроков. Также для уверенности продавца в том, что я оплачу, можно прописать, что я обязан после выдачи мне свидетельства с обременением оплатить сумму согласно договору в течение трёх дней, иначе на меня накладываются штрафные санкции – 1% от суммы договора. Скажите, пожалуйста, какие могут быть существенные риски в описанном мной способе оплаты? Другие способы, пожалуйста, не предлагайте (аккредитив, ячейка и т.д. у каждого есть свои существенные минусы). Отвечайте, пожалуйста, только на поставленные вопросы, поправьте меня там, где я не прав. Я так же думал, зачем вообще заморачиваться с обременением, если можно обязать продавца в договоре купли-продажи сдать (в первый раз) все необходимые документы в рег палату после моей оплаты. Да, но тогда получается, что документы не будут ещё приняты, не проверены рег палатой, а вдруг что-то….мало ли. А при моём способе получается что документы уже сданы, более того, мне выдано свидетельство, но с обременением. Также обременение даёт уверенность продавцу, что я не могу ничего сделать с квартирой (продать, подарить и т.д). Плюс вроде где-то читал, что сделки с обременением быстрее рассматриваются, вроде в течение 5 дней, это так?