Оформление квартиры в собственность - вопрос №83056

Здравствуйте! Это недоработки нашего законодателя. В законе написано «по соглашению со всеми сособственниками», на деле такое соглашение составить нельзя, нашли выход — оформляять договорами дарения долей, однако опять не учли, что наряду с совершеннолетними могут быть и несовершеннолетние владельцы долей, а изменять долю ребенка можно только с согласия органа опеки. На практике делается так: доля несовершеннолетнего оставляют как есть, а доли родителей уменьшают, т.е. у старшего ребенка будет 1/3, а из ваших долей вы подарите по части второму малышу.

Здравствуйте! В дополнение к предыдущему ответу. Оформить квартиру в общедолевую собственность каждому члену семьи по 1/4, можно только теоретически, поскольку в отношении несовершеннолетнего собственника на это потребуется согласие органа опеки и попечительства, котого он не даст, поскольку это будет считаться ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего. 

Но речь вовсе не идет о том, что Вы или Ваш супруг должны полностью оставаться без доли в праве собственности. На данный момент у каждого из Вас по 1/3 доли в праве собственности. Вы можете оформить дарение младшему сыну, например, половины доли Вашего супруга. Тогда доли распределятся так: старшему сыну — 1/3 (или 2/6), Вам — 1/3 (или 2/6), супругу — 1/6, младшему сыну — 1/6. Или же, Вы с супругом можете подарить младшему сыну каждый по 1/6 доли, тогда его доля составит 1/3, столько же, сколько у старшего сына. 

Добрый день, для того чтобы у вашего второго сына была 1\4 доли нужно чтобы вы все совершеннолетние отдали ему по сделке каждый по 1\12 и тогда у него будет 3\12 т.е. 1\4

С уважением Дмитрий Юрьевич

Юридическая консультация г. Москва