Сдавал в аренду жилье - вопрос №855505

Сдавал в аренду жилье (в собственности) квартирантам без каких либо документов, все на устном договоре. Деньги мне передавали без свидетелей, платили как попало. В последний месяц потерялись вообще, только пустые обещания. В день окончания оплаты пришел и вскрыл дом. Там были их вещи. Вскоре выяснилась за должность за коммунальные услуги. Предупредил что необходимо оплатить долги. Мне в ответ только угрозымилицией и налоговой. До сих пор не собираются забирать и вернуть долг. Что я имею сделать с их собственностью? Могу ли я продать их в счет погашения долга? Если они мне потом припишут кражу?