Недвижимость на поборежье - вопрос №893545

Здравствуйте! Исходные данные: 1.Объект: 3 этажное домовладение 400 кв.м., Находящийся на черноморском побережье РФ. Имеются хоз. постройки, а также подвал на 130 кв.м. 2. Субъекты: Фактический владелец дома- Иванов Г.В.; Юридический владелец дома (жена Иванова Г.В.) — Иванова Н.Д. (владельцы дома не проживают в данном регионе и очень редко приезжают на 2-3 дня); Управляющий- Хан В.Н.; риелтор- Сапожников Р.Н.; Изначальнобыла куплена коробка (многоквартирного дома) на 6 квартир для будущей достройки и сдачи в аренду. Фактическая планировка так и осталась на 6 квартир. с 2002 года началась достройка и ремонт, которые осуществлял Хан В.Н. (мастер на все руки), ему оплачивались внушительные суммы на стройматериалы и за работу, в том числе третьих лиц. Ситуация и качество работ вполне устраивала владельца дома, поэтому он (Иванов Г.В.) заключил письменный договор с Ханом В.Н. (договор написан рукой Ивановой Н.Д. и подписан Ивановым Г.В. и Ханом В.Н. -есть оригинал), о том что: в случае если управляющий сдаст дом в эксплуатацию, ему будет предложено жилье в этом доме в дар (формулировка такая: жилье, а именно 3 к. квартира.) Дом решили оформить на Иванову Н.Д. Процесс оформления был долгим и двигался параллельно со строительством и ремонтом. Управляющий постоянно говорил о том, что требуются (то 100, то 200 тыс. руб.) деньги на взятки и т.п. Владелец дома выделял все «необходимые» средства. Дом был сдан в эксплуатацию в 2007 году, как единое домовладение (не как многоквартирный дом), где комнаты всех квартир были перечислены, как комнаты одного дома. После этого пришло время оформлять обещанное жилье. На этой стадии, видимо, Хан В.Н. понял что пользуется полным доверием владельца дома и решил оформить на себя не обещанную 3 к. квартиру, а 1/6 домовладения (это значит что и 1/6 земли и всех хоз.построек.). Для этого Ханом В.Н. был привлечен риелтор Сапожников Р.Н., с которым, по всей видимости, уже давно обсудили вопрос о том, как лучше оформлять домовладение чтобы можно было оформить на себя не отдельную квартиру, а 1/6 домовладения. Владелица не может вспомнить как и когда она давала нотариальную доверенность на Сапожникова Р.Н. для оформления договора дарения от имени владелицы(нет ни копии ни оригинала). Также это дарение производилось не самому Хану В.Н., а родственнице его гражданской жены. Т.е. были привлечены 3-и лица Затем сказав, что нужно оформить документы, предложили поехать к нотариусу и оформить доверенность на Хана В.Н. (Владелица подумала, что эта доверенность и есть на оформление дарения, а позже выяснилось, что это была доверенность на оформление порядка пользованием домовладения). Эта доверенность уже заранее была подготовлена нотариусом. Ее быстро подписали, т. к. было очень мало времени. После этого Хан В.Н. под разными предлогами удерживал у себя все эти документы до осени 2013 г. (пользуясь полным доверием и добродушием владельцев дома). Кроме всего прочего: Ивановым Г.В. Хану В.Н. была подарена машина Nissan 2002г., оплачен хороший ремонт и обстановка мебелью в подаренной квартире, все это время, вплоть до ноября 2013г. платилась официальная заработная плата (примерно 15000р.). Также в летний сезон комнаты дома сдавались (по показаниям свидетелей, соседей) почти со 100 % заполняемостью, а владельцам сообщалось, что комнаты почти не сдаются. (таким образом удерживались большие заработанные средства). Еще за эти годы владелец неоднократно, по просьбе управляющего, давал ему большие суммы на якобы оформление коммуникаций и т.п. (например 700 тыс. за выделенную линию электроэнергии). При этом, как позже выяснилось, соседи за подобные услуги ничего не платили, а имеют примерно те же мощности. Минимальная задача по данному вопросу: -решить вопрос с переоформлением «жилья» согласно условиям предварительного договора. (т. е. 3 к. квартира или 3 комнаты+ кухня) Максимальная задача: -аннулировать данную сделку (ввиду того, что после получения имущества в собственность Хан В.Н. перестал выполнять функции управляющего гостевого дома, хотя в первую очередь он именно для этого и был привлечен) 1. Можно ли считать такие действия управляющего мошенничеством? 2. Какой срок давности по мошенничеству? Можно ли считать такие действия преступлением средней тяжести, а значит срок давности по этому делу 6 лет?