Краснодарский край

Приветствую Всех! Уважаемые юристы, помогите...

Приветствую Всех! Уважаемые юристы, помогите с разрешением конфликта со Сбербанком по ипотеке В декабре 2007 года организация, в которой я работал договорилась с местным отделением СБ о приобретении мне дома в ипотеку. Цель — привлечь меня для работы как ценного специалиста. Оформили ипотеку на меня, поручетель-созаемщик -супруга и еще 2 поручителя — учредители фирмы. Ипотека была оформлена на сумму 1980000р. на 23 года под 12 % годовых. Свидетельство на дом и землю на меня с обременением в форме залога. Нотариальное разрешение жены на сделку не требовали. Между мной и предприятием существовала устная договоренность о выплате ипотеки за счет средств предприятия. 4 месяца контора исправно платила, а потом наступил кризис. В итоге через полгода с момента выдачи жилищного кредита контора развалилась, сотрудники СБ, без моего ведома, вывели из поручителей моих бывших учредителей и оставили в должниках нас с женой и дом в залоге. 2 года мы старались и платили исправно, заплатили более 500 тыс. рублей и в итоге не потянули. На сегодняшний день СБ подал иск в суд о расторжении кредитного договора и взыскании долга за счет залога — дома и з/у. (неизвестно по какой причине, но СБ подал иск в суд другого района — не по месту моей прописки). Сумма долга 1940000 р. Суд соседнего района принял заочно решение в пользу банка, хотя я даже не получал ни повесток, ни звонков. Банк не предложил ни реструктуризации, ни отсрочки, ни альтернативных вариантов — тупо в суд, причем свой — прикормленный. Суд выдал исполнительный лист его промурыжили полгода, СБ отозвал его. Провел оценку (без меня естественно), оценщик оценил кирпичный дом 2005 г.п. площадью 100 м2 с пристройками и участком 6 соток в курортном городе краснодарского края в 1,6 млн. р. Затем нарисовали еще один исполнительный лист на 1,6 млн. р +7 % приставам. Помурыжили еще полгода и опять отозвали исп. лист. (в это время я и мои родственники звонили в службу безопасности банка к специалисту по реализации залогов и пытались узнать о продаже дома чтобы выкупить его по оценочной цене, но нам говорили постоянно, что конкурс не состоялся по причине отсутствия желающих). Опять СБ провел придворную переоценку — теперь дом уже стоит 1,1 млн. р. Приставы уже составили акт описи имущества и вынуждаю меня подписать бумагу об оценке дома с участком в 1,1 млн. р. (хотя — у нас один участок больше 1 млн.р. стоит). Как мне сказали, в СБ знакомые люди, мой дом приглянулся начальству в СБ, и они хотят его провести через тика аукцион, на котором не найдется покупателей и в итоге СБ заберет его по номиналу себе для сотрудника через льготное кредитование. Понимаю, что сам виноват во многом, но поймите и Вы — семья, ребенок 8 лет, жена беременна, работа разъездная — времени не дает заняться вплотную проблемой. И самое главное с финансами не получается оплатить такие суммы — сами живем на квартире 4 года в другом городе, т.к. в своем доме постоянно приставы не давали жить — то машину рабочую описали, то вещи — пришлось переехать. Что можно сделать, чтобы сохранить дом за собой или продать его без убытка.для себя. ВСБ сказали, что продадут дом за 1,1 млн.р, а на мне останутся пени, штрафы, пошлина в суд, оплата оценщику и % приставам — больше 1 млн.р. Подскажите — зацепки и положительную судебную практику по этому вопросу. С уважением, Дмитрий. Краснодар. 89615256373

Ответы

Дмитрий, на любой стадии исполнительного производства (будь то оценка залога, торги или ещё что) Вы можете тупо писать жалобы и оспаривать все действия в судебном порядке. Сейчас оспаривайте оценку. Если торги не состоятся (ни первые, ни вторые — после уценки), то тоже можно оспаривать обе стадии — пусть суд проверяет, насколько законно проводились торги...

Для такой связки — СБ, торгующая организация, ССП — нужны очень большие завязки либо организованная группа, а этим уже будут заниматься компетентные органы...

 

12.02.14

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Игорь Анатольевич

Читать ответы

Елена Бабичева

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store