3 комнатная квартира на 4... - вопрос №974391

3 комнатная квартира на 4 собственника: я, мой старший сын, мама, брат. Я хотела купить долю брата за счёт материнского капитала, в права собственности я уже вступила сейчас его доля принадлежит мне и моему младшему сыну.В материнском капитале мне отказали потому что не вся квартира принадлежит мне (моя мама тоже собственник 1/4).Моя мама согласна оформить дарственную на меня, но ейнужны доказательства того, что я по истечению какого то срока верну одну из долей.Как это можно сделать? Возможно ли мою дарственную ей оформить сейчас, а в силу что бы она вступила позже? И ещё один вопрос: сейчас родился ещё один ребёнок нужно ли его добовлять в долю?