Какие риски для покупателя? ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ... - вопрос №977323

Какие риски для покупателя?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, Шестое марта две тысячи четырнадцатого года. гр. гр. РФ именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Стороны обязуются подготовить и заключить договор купли-продажи квартиры (далее Основной договор), расположенной по адресу: состоящей из 2 (Двух) комнат, (далее – Объект), в течение 2 (Двух) рабочих днейс момента получения из регистрирующего органа Свидетельства о государственной регистрации права, в котором в графе: Объект права будет фигурировать 2-комнатная квартира, назначение: жилое, адрес (местонахождение): Московская область, Пушкинский район, пос. Правдинский, ул. Ленина, дом. 6, кв.2. 1. На момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира позиционируется как 50/100 долей в праве на жилой дом со служебными строениями. Указанный объект 50/100 долей в праве на жилой дом со служебными строениями принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Решения Пушкинского городского суда Московской области по делу №_ от 25.06.2008 г., вступившее в законную силу 08.07.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2008 года сделана запись регистрации №: _, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области _ 2. По соглашению Сторон Объект продается Покупателям за 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей. Указанная цена не может быть изменена с момента подписания настоящего Договора. 3. Объект приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств, расчет будет произведен в следующем порядке: — денежную сумму в размере 3 100 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей Покупатели оплачивают Продавцу в день подписания настоящего Договора безналичными денежными средствами путем перечисления вышеуказанной денежной суммы на расчетный счет указанный Продавцом. Если в срок до 01 мая 2014 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе: Объект права будет фигурировать 2-комнатная квартира, назначение: жилое, адрес (местонахождение):, то денежная сумма в размере 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей подлежит возврату Продавцом путем перечисления на расчетный счет указанный Покупателями. 4. Продавец подтверждает, что до заключения настоящего Предварительного Договора купли-продажи Объект в споре, под арестом или запрещением не состоит, никому не продан, не подарен, не заложен, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, рентой не обременен, также не обременен правам пользования членов семьи собственника согласно статье 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения Объекта Покупателями в соответствии с законом (статья 558 ГК РФ). Объект свободен от любых прав третьих лиц. В случае, не соответствия настоящего пункта Договора действительности Покупатели имеют право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего Договора купли-продажи в соответствии со статьей 460 ГК РФ. 5. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачиваются Покупателями. 6. Покупатели удовлетворены качественным состоянием объекта, установленным путем внутреннего осмотра объекта перед заключением данного Договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец. 7. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанный Объект не возникает. 8. В настоящее время в указанном Объекте на регистрационном учете никто не состоит. 9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в срок не позднее 28 марта 2014 года. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец. 10. Продавец обязуется фактически освободить Объект, в срок не позднее 28 марта 2014 года. 11. В отношениях не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 12. Настоящий Договор прочитан Сторонами и содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего Договора. 13. Содержание статей 131, 158, 160-162, 164, 185, 186, 209, 218, 223, 247-251, 288, 289, 290, 292, 408, 433, 450-454, 456, 460, 475, 488, 549-551, 556, 558 Гражданского кодекса РФ; статей 34-36 Семейного Кодекса РФ; статьи 17 Жилищного Кодекса РФ Сторонам известно. 14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать и защищать права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что осознают последствия нарушения условий настоящего Договора, Продавец подтверждает, что настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 15. Передача прав третьим лицам по настоящему Договору не допускается. 16. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Продавец_____________________________________________________________________________________ Покупатель____________________________________________________________________________________ Покупатель_____________________________________________________________________________________