Помогите составить доверенность на переуступку права собственности (платная консультация) - вопрос №19296

Как я понял, знкомая приобрела квартиру. Эта квартира находилась в залоге в силу закона и по договору ипотеки. Сейчас свои обязательства по уплате за квартиру она уже исполнила. Залог был зарегистрирован в отделе Росрегистрации, где зарегистрировано право собственности на квартиру. Это обременение необходимо снять. Для этого достаточно предоставить в Росрегистрацию документы, подтверждающие полный расчет за квартиру. Если самой лениво — то эта доверенность вполне подойдет. Пусть нотариус занимается (хотя удивляюсь — что у нотариуса других дел нет? или у Вашей знакомой денег очень много?) А вот что касается переоформления права собственности на другое лицо — это отдельная песня. Эта доверенность не дает право на совершение сделки по отчуждению квартиры. Надо отдельную доверенность на заключение договора купли-продажи, дарения. Но лучше если этот нотариус составит проект этого договора, а Ваша знакомая его почитает и подпишет лично. Если захочет — удостоверит нотариально. Тогда ей и в Росрегистрацию ходить не надо будет — при нотариально удостоверенной сделке правоприобретатель сможет сделать это в одностороннем порядке. 

Здравствуйте.

Тект доверенности опасений не вызывает. Вы доверяете лишь зарегистрировать прекращение обременения

По недавно внесённым в закон о регистрации прав изменениям № 122-ФЗ нотариус имеет на это право.

Более того — наоборот — можно за качество в этом случае не сомневаться. Правда дороговато — только за доверенность от 500 рублей + возможно ещё возьмёт за услуги

Да на это и дворник право имеет, если доверенность есть. Но насчет качества — правы.

выдавая доверенность лицу, которому не очень-то доверяете, вы - естественно — рискуете… вообще-то, тут надо добавить, 100% гарантий в сделках вряд ли бывает (это о последстиях соверщаемых сделок)... следует, видимо, разграничить что в сделке критично важное и оценить степень риска на этом этапе… из вопроса ясно, что опасения вызывает этап получения денег от нотариуса после продажи… если вы лично этого человека не знаете (или мало знаете), то — получается — доверие оказывается должности… с т. зр. того, что эта должность (позиция) считается коммерчески выгодной, то ожидать криминала вряд ли стоит… по моим представлениям, это должно быть что-то экстраординарное чтобы нотариус получив за сделку деньги их не передал доверителю.... 

впрочем, не уверен, что правильно понял смысл вопроса, ибо в одном месте речь идет о "переуступке права", а в доверенности о "прекращении обременения ипотекой".  к тому же не ясно, зарегистрировано ли право собственности в УФРС на завершенный объект недвижимости или речь идет о строительстве незавершенном… словом, смысл сделки требует прояснения    

По данной доверенности предоставляются права только на регистрацию прекращения обременения ипотекой квартиры. Прав у нотариуса на отчуждение квартиры  по данной доверенности нет.

Мой совет: выдавайте доверенность БЕЗ права передоверия. В случае чего — будете спрашивать с самого нотариуса.

С уважением, адвокат Пашина Елена Викторовна.