договор дорения - вопрос №20151

в практике такие ситуации (дарение или завещание) возникают довольно часто, и, соотвентственно, вопрос связанный с оплатой коммунальных услуг… не  знаю как в других регионах, но в Питере вопрос в отношении льготников решается положительно (льготы следуют ему, а не квартире в которой он проживает; но льготы можно получить только по одному адресу, то есть по счетам на квартиру, которой он, пенсионер, иной льготник, реально пользуется)… то есть Вам следует поинтересоваться вопросм о льготах в органах местной власти...

По второму вопросу — сложностей никаких. Во можете продать долю (что менее выгодно), можете продать все квартиру и деньги подеолить поровну или как договоритесь (что более выгодно, ибо "целая" квартира стоит дороже своих частей.

Отсутствие ответов на Ваш вопрос при таком количестве просмотров объясняется тем, что юристы не могут однозначно понять: это дочь родила для Вашей бабушки внука, у которого, в свою очередь, родился правнук? Или в завещании бабушка обошла молчанием вторую дочь и ещё какого-нибудь сына? Понимаете, для эффективной рекомендации в Вашем случае, необходимо знать круг наследников. Если к ним относится только "дочь",  то договор дарения выгоден для "внука", т.к. приближает его, образно говоря, к праву собственности ещё при жизни собственника 3-х комнатной квартиры. Вторая часть вопроса, действительно, уже содержит в себе ответ о "неудобствах" совместной собственности. Поэтому публичного ответа на вопрос, как поступить в данной ситуации (это уже совершенно другая сторона Ваших проблем) Вы можете и не получить. Тогда обращайтесь к юристу приватно, в личной переписке. Заранее предупреждаю, что юристу необходимо знать, а Вы не сообщили точных сведений: 1) 5-ти летний ребёнок родной (усыновлённый, удочерённый)?  2) Ваша бабушка Вам родная или это лишь оборот речи, т.е. её дочь — Ваша мать или как?

Действительно, при дарении бабушка утратит право пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг. Но сам по себе письменный акт (дарственная), без регистрации его в органах Росрегистрации, прав и обязанностей не порождает. Следовательно, можно хранить его некоторое время и вступить в права одаряемого в удобное для последнего время. Таким образом, представляется, возможно сохранить на некоторое время льготы по плате за коммунальные услуги. Благодарю коллегу за ценное дополнение к ответу.