земельное право - вопрос №25060

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста ответ на следующий вопрос.
Имеется земельный участок, на котором предполагается строительство коттеджного поселка. Он входил в категорию земель сельхоз назначения, но был осуществлен перевод его в категорию земель населенного пункта, вид разрешенного использования — под ИЖС. Проведено межевание. Концепция коттеджного оселка предусматривает строительство на его территории таких объектов коммерческого назначения как 2 магазина, аптека, медпункт, а также оборудование детскойи спортивной площадок. Вопрос в следующем: возможно ли строительство данных объектов на землях ИЖС или необходимо менять вид разрешенного использования данных участков в рамках существующей категории? и тогда на какой вид?
И второй вопрос: концепцией предусмотрено строительство дуплексов на территории поселка. Я так понимаю, что строительство дуплекса (на 2 семьи) на одном участке запрещено по определению ИЖС, а возможно ли построить дуплекс на двух смежных участках, т.е. общая стена будет проходить по границе участков и получится, что на каждом земельном участке будет одно домовладение, как и положено на землях ИЖС?
Заранее очень благодарна за помощь.