Квартиранты при покупке квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Если, при покупке квартиры от собственника жилья в ней находятся проживающие квартиранты без прописки, какие риски несет покупатель этого жилья? И нужно ли это указывать в документах при совершении сделки у нотариуса? Будем очень благодарны, спасибо.

Ответы

добрый вечер! квартиранты-это лица арендующие жилье у собственника жилья по договору аренды, несмотря на то что не имеют регистрации в арендуемой квартире! в договоре указано что в случае расторжения договора аренды собственник обязан письменно предупредить арендаторов за две недели, через две недели они должны съехать!

пусть данный вопрос проконтролирует продавец арендаторы тоже люди и им нужно найти другое жилье!

вам вмешиваться и наживать врагов не нужно!

второй аспект это то что вы собственник и можете выселить арендаторов в любое время так как ранее заключенный договор будет не действительным!

лично я рекомендую возложить это на продавца!

12.11.10

Вынужден не согласиться с коллегой. Если квартиранты живут в квартире без заключения письменного договора найма жилого помещения (аренда миожет быть только для юридических лиц), то будет достаточно привлечь участкового и квартирантам он приделает ноги. Если же есть письменный договор найма, то он будет действовать и для нового собственника, который в отсутствие законных оснований (например нарушение договора нанимателями) договор расторгнуть не сможет. В этом и будут риски покупателя. Надо узнать, на каких правах живут квартиранты и уже от этого плясать. 

12.11.10

договор аренды заключается как с юр.лицами так и физическими если точно то договор найма жилого помещения!

более того в современном правовом государстве все отношения регулируются правовыми актами в данном случае договор найма жилого помещения! если нет нарушений общественного порядка участковый свою пятую точку подставлять не будет, более того жилище не прикосновенно и нарваться можно на разных людей это должны понимать все! хоть в простой письменой форме но договор есть и факт оплаты за жилое помещение тоже письмено сторонами отмечается!

12.11.10

Здравствуйте.

Вопрос неоднозначный.

Как минимум надо знать на каких основаниях эти люди проживают в этой квартире.

Хочу также обратить внимание и на то, что квартира могла быть предоставлени в безвозмездное пользование, а для такого договора необязательна письменная форма, т.е. и устное соглашение будет иметь юридическую силу...., в том числе и для нового собственника.

13.11.10

Да, хочется ответить по существу вопроса..)))

Если Вы в договоре укажете ответственность продавца за несвоевременное освобождение квартиры, то в какой-то степени застрахуете свои риски...

13.11.10

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Ирина Анатольевна

Сейчас на сайте
Читать ответы

Игорь Анатольевич

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
3 ответа
23.12.09
Вопрос задан анонимно
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store