Покупка частного дома - вопрос №58144

Здравствуйте. Я хочу купить частный дом (г. Омск ), площадью 48 кв.м., каркасно-насыпной, земля не в собственности. Документы на дом в порядке, но  есть небольшое несоответствие технического паспорта с реальностью. Хозяин сломал полдома и пристроил столько же квадратов, сколько сломал, на этом же месте сломанного дома. Пристройку сделал со шпал и в 2 этажа, но пока еще это все недостроено. Хозяинтехнической паспорт не делал на новую постройку. Не будет ли это являться самовольной постройкой, т.к. земля не в собственности? Не будет ли потом трудности при подведении воды, газа в дом и оформления земли в собственность?  Подскажите пожалуйста как мне поступить? Стоит ли покупать вообще этот дом?