выделение части доли в квартире в собственность на помещение - вопрос №62248

приватизированная трехкомнатная квартира в долевой собственности на трех человек, один из которых несовершеннолетний (8 лет) общая площадь 59.9 кв.м. Комнаты изолированные 16.7, 13.0 и 11.5 кв.м. Мне принадлежит 2/3 долевой собственности и по 1/6 совершеннолетнему племяннику и несовершеннолетнему. Судом определен следующий порядок пользования: мне  в пользование выделены комнаты 16.7 и 11.5 кв.м., а им на двоих комната 13 кв.м.
Вопрос:
1. могули я выделить две комнаты из долевой собственности  в собственность и оставить право долевой собственности только на места общего пользования.
2. влияет ли на это п.12 Постановления пленума ВС № 8 от 24.08.1993 г., запрещающий выделение комнат в отдельные объекты права без создания отдельного входа и т.п., если я не собираюсь выделять в собственность места общего пользования ( ЖК РФ разрешает проводить сделки с помещениями)