Руслин Алексей Дмитриевич (al-ruslin)

Здравствуйте, Екатерина! В словах Вашего отца только половина правды. Другая половина заключается в том, что дети наследодателя (в данном случае — Вы и Ваши братья) обладают равными с супругом наследодателя правами на наследство. Иными словами, вы (дети наследодателя) — такие же наследники, как и Ваш отец. И действительно, вы как наследники (или Ваш представитель) должны в течение 6 месяцев с момента открытия наследства подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. Это можно сделать лично, можно направить такое заявление почтой (заказным письмом), но в последнем случае Ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
Вы не написали, на чье имя зарегистрировано право собственности на дом, поэтому из Вашего вопроса нельзя сделать достоверный вывод о том, будет ли Ваш отец иметь право на супружескую долю (долю пережившего супруга в совместно нажитом супругами имуществе) в данном случае. Но что касается наследства, повторю — у вас такие же права на наследство, как и у отца.
С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте, Никита! Участок (если он принадлежал наследодателю на праве собственности) в данном случае будет делиться по закону — поровну между всеми наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди в Вашей ситуации двое (Ваша мама и ее брат), то по 1/2. Если есть еще какие-то наследники первой очереди (супруг, родители, другие дети), то, соответственно, незавещанное имущество будет делиться между всеми.
С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте, Кира! Тут есть один нюанс, о котором Вам надо знать. В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ, законный представитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать (либо давать согласие на совершение) сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Буквально в п.2 ст.37 ГК РФ говорится об опекунах и попечителях, но, согласно п.1 ст.28 ГК РФ, эти требования распространяются и на родителей как законных представителей несовершеннолетних. Так что сдавать квартиру Вы можете, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
С уважением, А.Д.Руслин.