Татьяна (akkulla)

Добрый день, Юрий, для наиболее точного ответа на Ваш вопрос конечно нужно изучить Ваш договор, однако и сейчас, исходя из имеющейся информации, можно предположить, что основания для взыскания неустойки есть. Насколько я понимаю, договор был заключен не в соответствии с требованиями, установленными 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...», в связи с чем, застройщик и указал такую обтекаемую формулировку «предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию». Соответственно отношения между Вами и застройщиком регулируются гражданским законодательством, законодательством об инвестиционной деятельности и, самое главное,  законодательством о защите прав потребителей. Пунктом 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка в размере 3% за нарушение сроков выполнения работ,  которая может быть применена в Вашем случае, если договором между Вами и застройщиком не предусмотрен  более высокий размер неустойки. Формулировки типа «предполагаемый»  или  «ориентировочный» срок от ответственности застройщика не спасают, что подтверждается  судебной практикой. Выводы судов основываются на том, что и ориентировочные  (предполагаемые) и разумные (с учетом взятых на себя сторонами обязательств, устанавливаются судом) сроки нарушены. Могу также посоветовать Вам уточнить, каков срок строительства Вашего дома исходя из проектной документации, либо, если дом строится по типовому проекту — срок строительства для таких домов. Важным  моментом также будет являться отсутствие изменения (увеличения) срока, оформленного дополнительным соглашением к договору.

Надеюсь мой ответ Вам поможет.