Советую Вам не медлить, в данном случае время играет против вас. Вы можете пойти двумя путями Первый, по моему самый правильный-обратиться за приватизацией квартиры, у вас (сын, муж, вы  , раз там прописаны, будет по сути дела по долям 3/4 всей квартиры — это почти вся квартира) Будет договор приватизации, потом зарегитрируйте право собственности, и можете делать с квартирой что хотите — т.е. маме и подарите. Поскольку  отчим я понимаю уже выписался, у него никаких прав уже нет.Никакие левые отчимы НЕ смогут оспорить договор приватизации и отобрать вашу квартиру. Ну а задолги по кварт плате все равно придется платить кому-то.

P.S. Буду благодарен за оценку ответа и с приватизацие поспешите пока вас не выписали.

Внимательно изучите правоустанавливающие документы собственника, если они выдавались гос органами, нотариусом то выясните подлинность документов. Если доверенность выдавалась не в ваше регионе то однозначно от сделки лучше отказаться, если в вашем, то скатайтесь к нотариусу узнать подлинность доверенности. И это лишь маленькая доля всего того что нужно проверить. Если не уверены лучше не покупайте.

Прошу оценивать ответ.

Кристина если дочь не может выходить из дома, то единственный вариант оформить нотариальную доверенность с вызовом нотариуса на дом. Доверенность можете оформить и на себя, но обязательно укажите в доверенности что доверенность дала на получение и оформления дара дочерью конкретный дом.

Прошу оценивать ответ.

Марина, никогда не сталкивался с подобной ситуцией, но Скорее всего нужно требовать через суд установления факта наличия  права общей совместной собственности на квартиру, поскульку она прибретена в период брака, либо общей долевой с указанием в резолютивной части что у вас возникает право собственности с последующей регистрацией в росреестре, а  потом сами себя и пропишете.

Алена, исходя из изложенных вами обстоятельств, полагаю что даже предварительный договор купли-продажи не заключался. А следовательно вы вправе требовать возврата задатка. Признать право через суд скорее всего не удастся, и врятли в подобной ситуации стоит себе нервы начинать мотать. Найдите лучше других продавцов, скорее всего они так и задумывали что цену поднимут.

Ирина, к сожалению бабушкики это те же жулики, только старые. Шансы в суде у бабушки весьма велики(как показала практика), как правило суды стараются защитить старых, больных и пр. Более точно на ваш вопрос сложно ответить не зная всех обстоятельств дела.

Участки бывают разные. Какой ваш, для чего предоставлялся, где находится, на основании каких документов предоставлялся? Ответив на эти вопросы можно узнать а нужно ли что-то строить.

Да это возможно, вы как отец являетесь законным представителем дочери, и будете выступать в отношениях купли-продажи как представитель, а дочь как покупатель.

P/S/ не забывайте оценивать бесплатные ответы.

Да можете, если участок находится в черте населенного пункта. а если зем участок относится  к землям для ведения огородничества за чертой нас пукта, то нельзя. Уточните в местной администрации.

Ничем не грозит, законодатель облажался, когда не предусмотрел прямо ответственность за обязанность собственника выкупать землю. Но судебной  практике по данному вопросу пока я не видел. В то же время гос органы могут попытаться подогнать под статью какуюнибудь коап, например не целевое использование зем участка, поэтому себе дороже, проще оформить аренду.