Уведомите его письменно о продаже своих долей, через нотариуса, разъяснив право преимущественной покупки, указав сумму, за которую вы желаете продать. Но Вы будете вынуждены продать её не дешевле, той суммой, которую вы указали.Ждите месяц. Он же всё равно не имеет средств реализовать своё право преимущественной покупки или выпоните его просьбу приведите ему покупателя  той национальности, которую он желает.

Шансов оспорить дарственную  нет, если дарственная составлялась отцом в здравом уме и трезвой памяти.

1 год после оплаты штрафа.

Обратиться в суд с иском, о признании не приобретшим правом пользования жилым помещением, если он никогда т ам не жил.

Если жил, то прекратившим (утратившим) правом пользования.

Если зарегистрированный жилец, является наследием после покупки этого жилья, то с иком о прихнании прекратившим правом пользования, в связи со сменой собственника.

  основания зависят от ситуфции. Подготовка в суд и сбор документов являются платными.

Законно, без согласия матери, собственника жилья и других  зарегистрированных в жилом помещении членов семьи вы зарегистрироваться по месту жительства не сможете.

 А вот если мать не продаст, не завещает и не подарит дом другим лицам, то Вы  будете иметь право наследования по Закону.

 попробуйте найти контакт с матерью.

Имущество, нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью, однако имущество полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или другим безвозмездным сделкам является егособственностью. Я считаю, что данная квартира выдана вам, как сироте безвозмездно  и считается  Вашей собственностью, согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ. Однако вопос этот спорный.

 надеюсь, что супруг в ордер не вписан и не внесён, как член семьи.

  Вот с квартирой супруга не всё понятно. Кто собствеенник жилья. С какого времени Вы живёте с ним, если до покупки квартиры (то есть на дату 2001 года), у вас уже были фактические брачные отношения, проживали совместно и вели совмесное хозяйство, то можно попробывать доказать факт брачных период до 2003 года, до официальной даты заключения брака и тогда можно иметь право на 1/2 доли его квартиры.есть конечно вариант решить мирно, он не будет претендовать на ваше жильё, а Вы на его.

Регистрация необходима временная (по месту пребывания) во избежание проблем с УФМС им полицией. Хотя многие в Москве проживают без регистрации, но полагаю, что до первых полицейский, можно конечно сказать, что нахожусь в Москве только 2 дня. Но это поястоянное напряжение. Некоторые работодатели не брут на работу без регистрации. В Вуз-это другое дело. Отсуствие Московской регистрации, постоянной не является основанием для не принятия документов абитуриента. Часто иногодним дают общежитие (на очной форме обучения), а также заочникам на период сессии. Кстати в ВУЗовских общежитиях очников и регистрируют временно.

Вы имеете право на обязательную долю в наследстве.

Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и ЗАГСа.

Внук может  оспаривать дарственную в суде, доказывая, что  бабушка-ваша соседка не могла руководить и отвечать своими действиями в момент сделки. Но при дарственной присутствует нотариус, так что оспорить дарственную будеть сложно. Купля-продажа, как вариант возможна, чтобы избежать конфликта с внуком. так как внук будет знать, что это не подарок. Налог на дарение тоже кстати существует.
Налог на дарение с одаряемого 13% от стоимости квартиры. Но с 2006 этот налог не платится если сделка осуществляется между близкими родсвенниками.

  Есть вариант составить завещание.