В соответствии с п. 1 ст. 49 ГК РФ отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законом, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

Согласно статье 173 ГК РФ, сделка (а значит и договоры), совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Таким образом, заключаемые Управляющей компанией сделки являются недействительными. Однако признаются таковыми только по решению суда, и могут быть оспорены только ограниченным кругом лиц пир условии, что другая сторона знала о том, что организация не имеет лицензии. Последствия признания такой сделки недействиетльной — восстановление в первоначальное положение сторон.

Да, это возможно (это называется последующий залог) если запрет не предусмотрен в первом договоре залога. Также для  вы должны предупредить об имеющемся залоге последующего залогодержателя.

PS Принятые работы могут быть доказаны актам строительной экспертизы.

В соответствии с законом Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с согласованным сторонами тех.заданием или иными условиями договора. Отступление от условий договора означает его нарушение и оплачивать такие работы Вы не обязаны, но если данные результаты работы были Вами приняты и Вы имеете интерес в их использовании, то по отношению к подрядчику это будет неосновательным обогащением и он имеет полное право взыскать их стоимость через суд. Другой немаловажный нюанс, что на такие работы не распространяются нормы о договоре
подряда и условия договора — нет гарантий качества выполненных работ,
договорной неустойки и др. Все подчинено нормам о неосновательном обогащении.

Добрый день. Несомненно повлияет. При возмещении вреда в суде Ваш ответчик должен будет доказать состаав гражданского правонарушения:

1 вина

2 вред

3 действие

4 причинно-следственная связь.

При этом в гражданском праве под виной понимается НЕ ПСИХИЧЕСКОЕ ОТНОШЕНИЕ ЛИЦА К ПОСТУПКУ, а то, что им были приняты все возможные меры для предотвращения ущерба. Были ли приняты все меры с Вашей стороны судить Вам, но с другой стороны если бы гидроизоляция не была бы нарушена ущербы не был так велик. Здесь мы натыкаемся смешанную вину т.е. вина есть как у причинителя вреда, так и у потерпевшего. В данной ситуации суд праве уменьшить размер компенсации. Осталось доказать.

1 — экспертиза (ходатайствуйте о назначении).

2 — справки из БТИ, проект перепланировки (запрашивайте через суд)