Вячеслав Урванцев

Образование эксперта проверено администрацией сайта
Постараюсь помочь Вам в решении Вашей проблемы , гарантирую тщательный правовой анализ возникшей ситуации .

Область консультирования

Специализация: гражданско-правовая, в т.ч.-гражданское, трудовое, семейное, налоговое, жилищное, земельное, наследственное ПРАВО, защита прав потребителей и пр.

Образование : подтверждено

ИВЭСЭП ( Кировский филиал ), МФПУ " Синергия "

Время консультирования

И в будни, и в выходные, и в праздники.

Опыт

Свыше 10 лет.

Рассказать друзьям

Понравился эксперт? Порекомендуй друзьям в соцсетях.

Последние отзывы

· Все 13 отзывов
Евгений - 21 января 2016
Очень грамотный юрист, ответил на все мои вопросы, дал подробные указания как действовать дальше по моей ситуации. Спасибо большое Вячеслав!
Алеся - 13 января 2016
Грамотный, умный человек и профессиональный специалист, помог очень! Спасибо огромное!
Добрый день .
Для того, чтобы иметь представление о стоимости земельного участка с хозпостройкой, зайдите на Авито, посмотрите в разделе предложений в Вашем муниципальном образовании, сколько стоят выставляемые на продажу земельные участки, рассчитайте стоимость одного квадратного метра .Учтите, что коэффициент уторговывания по такого рода сделкам составляет около 10%, от цены предложения.Что касается сарая, посчитайте приблизительную стоимость необходимых материалов и работ для возведения данного объекта, вычтите сумму износа из полученной стоимости.Предположу, что в вашем случае она составит порядка 50%.
Затем стоимость з/у и сарая суммируете.Так как право собственности на объект недвижимости никаким образом не зарегистрировано, скидка в этом случае может достигать еще 40-50 %.Исходя из этих арифметических манипуляций  можете исходить, предлагая соседу купить право пользования хозпостройками и земельным участком .
Останутся вопросы -обращайтесь в личку .
С уважением, Вячеслав.
30.09.17
ответ эксперта
Здравствуйте, расстояние от хоз.построек до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра  , поэтому подумайте, какую хозяйственную функцию у Вас будет выполнять возводимое ограждение, только это должно быть настолько убедительно, что поможет отстоять Вашу позицию в суде ( не дай Бог, конечно ). Так же можно попробовать  на общем собрании  вопрос о размерах заборов в Вашей редакции поставить на голосование.Более подробно о строительных нормах и правилах в  садоводческих объединениях по ссылке    http://www.forumdacha.ru/forum/viewtopic.php?t=1889
С уважением, Вячеслав.
25.05.17
ответ эксперта
Здравствуйте .
Вы правы, нужно составлять предварительный договор купли -продажи дома.Он будет Вам необходим и для опеки, и для банка, предоставляющего кредит покупателю Так как в отчуждаемой недвижимости общая долевая собственность, и с участием детей, то  основной договор потребует нотариального удостоверения .
Если планируете передаваемые средства по сделке поименовать задатком в обеспечение обязательств, то необходимо будет и отдельное  письменное соглашение о задатке.Если земельный участок, относящийся к дому, не прошел процедуру установления границ, то банк, потребует индивидуализировать отчуждаемый участок.Примерная  форма предварительного договора вот : 
 Образец Предварительный договор купли-продажи  квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру   _________________,                                                                          «___» ____ две тысячи ____ года. гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________)  (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности) именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения), паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________), именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:1.Предмет договора.   1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры (комнаты))  (долей _____ (количество прописью)  в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.)     1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  «____»________ сделана запись регистрации №____. 2.Существенные условия Договора купли-продажи.     2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1  Договора, на следующих условиях:     2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (____ комнатную квартиру (комнату))  (долей _____ (количество прописью)  в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру), расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.)    Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  «____»______ сделана запись регистрации №____.    2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.    2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:   (Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)     (Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)      (Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС), путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать  реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.)      Оставшаяся часть стоимости Объекта  оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю] (текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком) [Ф.И.О.] (текст в квадратных скобках указывается в иных случаях) Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.      Передача [денежных средств] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты) [денежных средств в сумме выдаваемого кредита] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты) Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю(ям))  (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи)  (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) .     2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.            Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.      2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ .      2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.     2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).     2.1.8. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют /зарегистрированы ______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).     2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на  Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.     2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________. 3.Сроки реализации намерений сторон и гарантии.     3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.      3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.      3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. 4.Заключительные положения.     4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.     4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2. ПОДПИСИ СТОРОН:Сторона-1 Сторона-2 С уважением, Вячеслав .
24.05.17
ответ эксперта
13 отзывов
100% положительных
43 ответов клиентам
12 лучших
от 300 до 2500 руб.
стоимость консультации
20 минут
консультация длится
2 года 7 месяцев на сайте
Заходил 1 день назад