В четверку госбанков подавать самому можно только если ты «белый и пушистый» Ставки у них ниже, но отказы выкатывают без объяснений, и достаточно часто. Комбанки чуть более лояльны, ну тоже последние месяцы начали тролить клиентов.
Если у вас первоначальный взнос 35% зарплата белая и большая, идеальная кредитная история тогда вам флаг в руки и сами подавайте заявки. 
А если один из трех факторов не идеален, то вам нужна помощь. 
Вы же покупаете какой то объект, риэлтора напрягите, либо вашего, либо риэлтора продавца он заинтересован в сделке. У риэлторов есть 2-5 банков с которыми он работает. В чем преимущество: ваша заявка уйдет в систему после проверки манагерами банка, с которыми риэлтор имеет дружественные связи. Все ошибки до ввода с систему будут показаны. И исправлены по возможности. 
Если совсем уж плохо с кредитной историей, доход «серый» или в «конверте» первоначальный взнос маленький или вообще его нет. Тогда прямой путь к ипотечным брокерам. У них есть десятки банков. Они при отсутствии первоначального взноса переоценят объект в +20% цены. В оценочном альбоме будет для банка будет дороже стоять. Это будет отражаться для банка как первоначальный взнос. Дальше они сами напишут вам справку о доходах, и ещё и подтвердят когда будет звонить банк. Посмотрят кредитную историю, посоветуют как её улучшить. Сами подадут заявку и отследят с дружественными манагерами банков чтоб был положительный результат. Если кредитная история не совсем «убитая» то брокеры могут сделать ипотеку почти всем. Найдется дружественный манагер банка который за «смазку» всё сделает.
Аналитический отдел банков куда попадает заявка это черный ящик. Клиент вообще не понимает как это работает, риэлторы могут исправлять входную составляющую, брокеры уже могут иметь непосредственно от аналитиков.
Риэлторы в регионах берут за свои услуги 0-30000 это как договоритесь. Ипотечные брокеры 50000-150000 в зависимости от объема работ.
Удачно вам купить новый объект недвижимости!!!
Будут конкретные вопросы пишите в личку.

Окислительно-восстановительная

Основной фактор срока возраст заёмщика. К окончанию срока выплат должно исполнится 70 лет, это у Дельты, у Сбера и ВТБ 65.
Дают максимум до 30 лет. Нетрудно посчитать 65-Х где Х-возраст. Банкиры заинтересованы чтобы срок был МАХ. Предлагают 30 лет, типа платеж минимальный. При 900к ипотеки на 30 лет платеж будет около 11000 со страховыми выплатами из них 9000 будут только проценты. 
В России среднее время выплат ипотечных кредитов 4-6 лет, то есть досрочно и поэтому берут обычно минимальный платеж+максимальный срок, а гасят раньше.

Только мои личные впечатления. Я успел поработать наверное с большей частью банков Москвы. Ну так получалось. Где то ипотечные сделки делал, где то платежи или переводы. С ВТБ и Альфой вексельные схемы проводил. Карточки были Сбера, Альфы, Юникредит, ВТБ, МКБ, Тинькофф и РОСБАНКА. Осталась сейчас кредитка МКБ, ВИЗА стандарт. И социалка сбера.
Банк МКБ как то не сильно грабит. Не сказать что МКБ-онлайн самая крутая системе, там всё что нужно никаких прибамбасив функционал и хватит, у сбера конечно куда круче. Что меня поразило в МКБ это скорость ответов от сотрудников!!! 1-3 минуты и тебе перезванивают сами. Достаточно позвонить на их номер и сразу перезванивают. Там сотрудников так вышколили что у меня создавалось впечатление что я ВИП КЛИЕНТ как минимум. Вот как они этого добились, а бог знает. Пустяк, а приятно.
А по тарифам у МКБ не дешево, как у всех. Банкоматов в городе полно ихних + Альфа+райфайзен без комиссии. А терминалов их вообще каждый второй в Москве.

Идея правильная, объект не правильный!!! Нужно брать 4-6 комнатную квартиру, таунхаус или коттедж. Управленческие расходы что на 2-х что на 6-ти будут одинаковые, дополнительные тоже чуть выше, но незначительно. 
Основная проблема нужно хорошо понимать, эта недвижимость никогда, повторюсь никогда не будет вашей. Это инструмент для достижения других целей. Цель построить прибыльную систему. И вся прибыль выводится и аккумулируется в другом месте. Как только цель достигнута, рассматривается вариант, либо продолжаем вкладывать силы и время, либо избавляемся от объекта.

Идите в ближайший центр ипотечного кредитования сбербанка. Для них это рядовая сделка, сами сделают ДКП(договор купли-продажи) сами пропишут условия доступа к счетам, как продавцу так и покупателю. И сами же оправят на регистрацию. Дадут список документов, вы их скинете манагеру сбера в электронном виде. Он всё сделает, назначит дату сделки, все соберутся с оригиналами документов. Всё подпишут, деньги бросят на счет сбера. Через 5 рабочих дней ДКП выскочит с электронной регистрации, покупатель получит квартиру, сбер свой ипотечный кредит, продавец остаток денег.
У сбера это очень хорошо отработано. Такие квартиры продают вообще без дисконта, покупатель может быть ипотечником сбера.

Идите в ближайший центр ипотечного кредитования сбербанка. Для них это рядовая сделка, сами сделают ДКП(договор купли-продажи) сами пропишут условия доступа к счетам, как продавцу так и покупателю. И сами же оправят на регистрацию. Дадут список документов, вы их скинете манагеру сбера в электронном виде. Он всё сделает, назначит дату сделки, все соберутся я оригиналами документов. Всё подпишут, деньги бросят на счет сбера. Через 5 рабочих дней ДКП выскочит с электронной регистрации, покупатель получит квартиру, сбер свой ипотечный кредит, продавец остаток денег.
У сбера это очень хорошо отработано. Такие квартиры продают вообще без дисконта, покупатель может быть ипотечником сбера.

Вопрос задан не правильно. На обращение «когда я продам свою квартиру?» ответ НИКОГДА. Другого  нет и не будет. Вы не готовы продавать, для типовой недвижимости решающий фактор цена и ещё раз цена. Квартиру продают что бы решить стоящие перед вами проблемы. Пишутся цели которые бы вы хотели достичь, прописываются сроки их достижения. Дальше квартиру ставят в рекламу и поехали -2% в неделю от цены, когда предложат деньги реальный покупатель, смотрим вписываемся в цели или нет. Если это неприемлемо откладываем продажу и уходим с рынка. Зато за 2-3 месяца точно можно узнать реальную цену, а не ловить «синюю птицу» и ждать вечно.

Заказчик работы, тот кто заплатит за работу оценщика и говорит ему какую цену он хочет увидеть. Оценщик работает под заказчика. Сколько ему скажут столько и напишет. +или — до 20-25% ЛЮБОГО объекта. Только не сильно зарываясь. Оценщик это мелкая дешевая шавка на рынке недвижимости. Если он не будет делать то что хотят клиенты: банкиры, риэлторы, ипотечные покупатели. Он с голоду сдохнет, у них конкуренция дичайшая. Я с ними только так обращаюсь, звоню и говорю мне надо что бы ты оценил в нужную мне стоимость, если вякают что то против, сразу их «лесом» и звонишь следующему.

8000 рублей и 4-5 рабочих дней и у вас будет архивная выписка из домовой книги, любой район Москвы, по МО дольше и дороже, но тоже без проблем делается