у меня есть земельный участок в аренде от сельского поселения, мне сказали что зеленку на землю можно получить только когда будет построен дом, но... - вопрос №1366144

Здравствуйте Регина!

К сожалению просто так получить свидетельство собственности на арендованную землю невозможно. Если вы не инвалид или еще какого-рода льготник вообще забудьте о халяве.

Механизм перевода земли из разряда арендных в разряд собственности возможен так как вам и сказали. Однако, если бы у всех были деньги вопросов вообще не возникало в этом роде, проще всего купить земельный участок без всяких заморочек.

Для перевода арендованной земли в собственность необходимо построить дом и сдать его в эксплуатацию (т.е. получить на него технический паспорт и свидетельство собственности с готовность строения 100% ). Но нигде не прописано что это должен быть дом в 3 этажа и площадью 400 кв.м, поэтому строите какой сможете потянуть, хоть 40 кв.м.
Перевод земель из разряда арендных в разряд собственности основан на лазейке в законодательстве: на участок с домовладением выдается 2 свидетельства о праве на собственность: одно на дом, другое на землю.
Следовательно претензии о праве на земельный участок выставляется государству на основании того, что у вас на этом участке находится недвижимое имущество.
Перед выдачей вам свидетельства о праве на собственность земельного участка вы должны будете выплатить кадастровую стоимость земельного участка в пользу государства. Дабы не попасть впросак лучше заранее поинтересоваться кадастровой (не рыночной) стоимостью земельного участка.
Если кадастровая стоимость ниже рыночной и она вас устраивает, тогда двигаетесь дальше.
Если же кадастровая стоимость выше рыночной — вам потребуются услуги независимой оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. Перед подписанием договора о проведении оценки земельного участка следует уточнить у оценщика на какую стоимость он сможет вывести этот участок земли.
А дальше — калькулятор в руки и считайте стоит ли оно того или нет, т.к. услуги оценщика и юриста для суда стоят денег.