Арендовать ли мне офис ? - вопрос №731595

Уважаемые экстрасенсы! Очень нужен ваш совет: заключать ли мне договор аренды на интересующий меня офис? Моя работа связана с приемом населения в правовой сфере. То место, где я сейчас сижу, не ходовое, народу мало, доход падает, да и мне самой надоело каждый день ездить далеко, простаивать часами в пробках. Нашла помещение рядом с домом, совсем близко от метро, отдельный вход…Этоплюсы.Но, есть некоторые «но»: здание находится со двора от улицы  ( но этот вопрос решаем: можно сделать большую вывеску у метро, будет просматриваться, и, думаю, себя окупит. То, что меня больше волнует: цокольный этаж. Не будет ли из-за этого проблем ( сырость, протечки и т.п.). Других помещений, устраивающих меня по цене и по месту, пока не нашла. Ответ мне собственнику надо дать срочно. Брать этот офис а аренду, или продолжать искать другой ?