Здравствуйте! Помогите решить ( и объяснить простыми словами ) 1. Задание (гражданское право): Между Ивановым А.А. (Покупатель) и Петровым А.А. (Продавец) в 1998г. в нотариальной форме был - вопрос №5325007

заключен Договор купли-продажи земельного участка, который по нормам действующего на момент совершения сделки законодательства подлежал государственной регистрации. Земельный участок был передан во владение покупателя. В 2020г. Иванов А.А. обратился в регистрирующий орган с заявлением государственной регистрации права собственности. Регистрирующим органом принято решение об отказе в регистрации права. Задача: Дать письменную консультацию Иванову А.А. относительно совершения действий, необходимых для государственной регистрации права собственности. 2. Задание (гражданское право): 01.12.2020г. между ИП Ивановым С.А. (Покупатель) и ООО «Молочный кит» (Поставщик) был заключен договор поставки молочной продукции. С целью обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате поставленного товара, 22.12.2020г. между ИП Ивановым С.А. (Залогодатель) и ООО «Молочный кит» (Залогодержатель) в нотариальной форме был заключен договор залога доли (50 %) в уставном капитале ООО «Полосатая кошка». Согласно условиям указанного договора реализация заложенного имущества (доля в размере 50 %) осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. 28.12.2020г. в ЕГРЮЛ были внесены сведения, подтверждающие возникновения обременения доли в пользу ООО «Молочный кит».В июне, 2021г. ИП Иванов С.А. допустил существенное нарушение обязательства по оплате молока, что явилось основанием реализации ООО «Молочный кит» залогового права. Задача: Дать письменную консультацию ООО «Молочный кит» относительно совершения действий, необходимых для приобретения прав на долю. 3. Задание (гражданское право): Истец Иванова А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам Петрову Б.В., Борисовой П.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Петровым Б.В. и Борисовой П.В., а также признании за Ивановой А.А. права собственности на ½ долю на указанный земельный участок (иск подан в суд в 2021 г.). Истец Иванова А.А. мотивировала свои требования тем, что состояла в браке с ответчиком Петровым Б.В. в период с 1998 г. по 2006 г. Будучи супругами истец и ответчик приобрели земельный участок в общую совместную собственность на основании Договора купли-продажи земельного участка от 1999 г. В связи со смертью дочери истец Иванова А.А. уехала в другой город, в этот период ответчик Петров Б.В. распространил информацию о смерти самого истца, таким образом ответчик Петров Б.В. владел и пользовался земельным участком после расторжения брака до 2018 г. В 2018 г. Петров Б.В. заключил сделку по отчуждению вышеуказанного земельного участка без согласия истца Ивановой. Между ответчиком Петровым Б.В. и Борисовой П.В. была проведена сделка, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации от 2018 г., согласно которой ответчик Петров передал в собственность Борисовой П.В. земельный участок. При этом истец Иванова А.А. не давала ответчику Петрову Б.В. нотариально удостоверенного согласия на отчуждение земельного участка. При таких обстоятельствах истец полагает, что сделка, совершенная Петровым Б.В. по отчуждению указанного земельного участка должна быть признана недействительной в силу ее ничтожности. Задача: Оценить перспективы спора.