Хотим купить дом, но в процессе переговоров выясняется, что 1/3 дома принадлежит несовершеннолетней. В связи с этим, сейчас решается вопрос с органами опеки. - вопрос №1102911

Здравствуйте, Яна!
Нотариус не отвечает за чистоту сделки. Он удостоверяет сделку, полагаясь лишь на представленные документы. А в число этих документов должны входить не только документы о праве и правоустанавливающие, но и разрешение органа опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего собственника.
В общем, пока нотариального удостоверения не требуется (речи о возврате обязательности такого удостоверения ведутся. но пока достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме и сдать его на государственную регистрацию права)
По бабушке можете не волноваться — нет решения суда о признании её недееспособной — нет и оснований для сомнений в её адекватности.
По несовершеннолетнему собственнику Вы получите письменное разрешение на отчуждение доли от органа опеки. Точнее, получит Ваш продавец. Тоже рисков не вижу.
И почему Ваши знакомые юристы утверждают, что нет гарантии в 100%… Если все документы в порядке, то любая попытка продавцов оспорить эту сделку завершится проигрышем...
Удачи!