Могут ли в моей случае изъять имущество? - вопрос №5369469

Здравствуйте, Виктор! Давайте по порядку.

1) Сразу скажу, что не могут изъять Ваше имущество, т.к. 1/4 это не малозначительная доля. Была бы меньше, тогда можно было бы говорить о признании доли малозначительной на основании пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ, а так нет.

2) Чтобы продать долю, нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки: на основании пункта 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Т.е. Вам нужно направить другим участникам общей долевой собственности предложение о покупке через нотариуса либо письмом почтой России с уведомлением и описью вложения, выждить 30 дней с даты получения и тогда сможете продавать на тех же условиях, что предлагали выкупить Вашу долю. Нотариус в такой сделке обязателен в силу ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3) По оплате ЖКХ: в силу положений ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требований Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на Вас как на собственнике лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. И в этом смысле Вам стоит оплачивать 1/4 тех услуг, что не привязаны к приборам учета, т.к. Вы там не проживаете. Т.е. если там не зарегистрированы, то должны оплачивать только те услуги, которые не связаны с проживанием там. Т.е. все, что  не по приборам учета.

Предложенная Вами схема не очень хороший вариант, т.к. просрочка влечет обязанность по уплате неустойки.
Инвалидность III группы к вопросу отношения не имеет.