Продажа имущества - вопрос №125774

В 2007 году я с мужем приобрели 1 ком.кв. (35,7м2) в ипотеку. С использованием материнского капитала погасили большую часть ипотеки (осталось 58 тыс.) и подписали нотариальное обязательство о том, что при полном погашении ипотеки мы обязуемся включить в долю двоих детей. Встал вопрос о продаже квартиры, значит мы должны в первую очередь выплатить остаток ипотеки, второе — оформить свидетельствоо рег.права на себя и детей, третье? Мы должны предоставить детям жилье, потому что отдел опеки не допустит продажу. Есть один вариант — мои родители согласны оформить на детей долю в доме, но какую часть дома, если его площадь 200 м2? и как это отражается в документах? Подскажите, что можно сделать?