Здравствуйте! Хочу спросить у вас моя сестра решила купить себе дом. И покупала так, часть наличными, часть материнским капиталом и другую часть должна пепечислить местная адменистрация. Хозяйка дома - вопрос №1500837

Сделка с обременением и обременение если деньги не получены-не снято.Продавец имеет право расторгнуть сделку. В интересах Вашей сестры не за ключи бороться, а шевелить администрацию, иначе без дома останется.

В свое время, когда сталкивался с вопросом расторжения договора купли-продажи недвижимости, натолкнулся на то, что факт неперечисления покупателем денег по договору купли-продажи суды не признают существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, если в договоре явно не прописано, что данный факт является основанием для расторжения договора. Причем данная позиция поддерживалась высшей судебной инстанцией. В Вашей же ситуации изначально было известно, что перечисление данных денежных средств зависит от третьего лица — администрации, что является дополнительным доводом в Вашу пользу и против расторжения договора купли-продажи. Но соглашусь, что администрацию нужно поторопить. Ну а продавца лучше пока не злить, т.к. он реализует свое право удержания имущества должника, данное ему статьями 359-360 ГК РФ.

P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.