договор возмездного оказания услуг - вопрос №247581

Добрый день! 9 ноября 2007 г. Завод сборного железобетона и я заключили предварительный договор купли продажи квартиры. площадь 58,44 стоимость 1 227 240 р. (1 метр 21000 руб.) завод по договору должен приобрести право собственности на строящееся жилье и произвести оформление права собственности на указанную квартиру не позднее 2 квартала 2011 г. А также заключить основной договор не позднее 31,12,2011г. в феврале 2008 года меня попросили заключить договор возмездного оказания услуг, по которому я опять же должна оплатить услуги по предоставлению мне преимущественного права на заключение договора купли продажи. Стоимость услуг 149 400 руб. и по графику платежи. В устном порядке было разъяснено о том-что этот договор ускорит и обеспечит мою платежеспособность в подтверждении факт заключения предварительного договора. срок оказания услуг 4, 01,2009г. По данному договору я выплатила 174 300 руб. По истечении указанного срока, мне сообщили что данный дом не могут сейчас оформить в собственность по причине указа правительства РФ о том что дом находиться на земле принадлежащей воинской части. Выдали новый договор на уплату взносов на след год. А также уведомили что оформление будет через суд. Судились долго, Отсудили свое право. Я оформила ипотеку, и право на собственность только в феврале 2012 года, но никаких платежей мне не зачли в стоимость квартиры. В документах разница на 3,35 кв метра в меньшую сторону. Подскажите мне как оформить исковое заявление? Правомерно ли заключение договора на оказание возмездных услуг, если я эту квартиру по предварительному договору уже обязуюсь купить? И могу ли я вообще рассчитывать на выплаты мне сумм ущерба и компенсаций? Выплата сумм удержанных в качестве взносов 174 300 руб. Сумма за счет разницы кв. метров общей площади. 70,350 руб Моральный ущерб Заранее благодарна, Оксана