Общая долевая собственность на земельный участок - вопрос №270053

Здравствуйте! 

Прошу вас выразить свое видение по следующему вопросу.

Я проживаю в многоквартирном доме, который имеет определенную придомовую территорию (её легко территориально определить, т.к. вокруг данного дома располагается частный сектор, участки которого огорожены заборами. Таким образом, наш дом как бы в кольце). Дом расположен в спальном районе и первые этажи никакими нежилыми помещениями не заняты, т.е. никаких коммерческих структур нет. Также имеютсяданные,что участок, на котором находится многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория), уже сформирован и имеет границы. Хотя в целях моего вопроса это не особенно важно, т.к. знаю, что любой собственник может подать заявление в гос.структуры на формирование данного участка. Допустим участок сформирован.

У нас уже есть охраняемая территория, располагающаяся на внутридомовой территории и ограниченная заборами частных домов, решение об организации которой принято на общем собрании собственников многоквартирного дома (протокол собрания с подписями более 2/3 собственников имеется). Но имеют место отдельные конфликтные ситуации с посторонними лицами, проживающими в домах, расположенными по соседству с нашим домом, но не имеющих общей с нашей территории, по вопросу использования нашей территории для парковки и стоянки их автомобилей.

По их мнению участок нашей придомовой территории является муниципальным и никакие ограничения на использование его для указанных целей мы-собственники помещений в этом многоквартирном доме накладывать не в силах, т.е. действуем противозаконно.

Вопрос 1: Насколько данное утверждение правильное и законное?

 При этом я руководствуюсь следующими нормами действующего законодательства и логическими заключениями.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

 Если мы-собственники помещений в многоквартирном доме — фактически являемся собственниками и сформированного участка, то подавляющим большинством голосов мы, как собственники участка и дома, можем решить, что наш участок может быть использован для парковки только наших автомобилей (тем более, что территория тупиковая и сквозного проезда по ней нет) или авто, приезжающих к НАМ гостей? Но у нас отсутствуют свидетельства о регистрации прав на общую долевую собственность на участок. То есть, как я это понимаю из вышеприведенных норм, просто нет записи в определенной учетной книге, о том что мы-собственники земли, хотя это итак понятно, исходя из того, что мы имеет свидетельства о праве собственности на помещения в многоквартирном доме, т.е. перечень собственников фактически уже определен и закреплен документально. Последнее утверждение, возможно, немного утрированно, но считаю правильно отражает суть вещей.

 Данное бы право можно зарегистрировать, но это значительные трудозатраты по орг.вопросам и бумажная волокита, но и это не самое главное. Самое главное, что при консультациях с рядовыми представителями органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество они разводят руками – дескать нетипичная ситуация, у нас в городе ещё не оформляли землю под многоквартирным домом и адресуют к руководству. Общался с руководителем отдела данной структуры, он выразил мнение, что чтобы документы на регистрацию собственности на земельный участок были приняты нужно, чтобы все 100% собственников помещений в многоквартирном доме выразили согласие и подали документы (это практически нереально – хотя бы 1 человек всегда будет против). Хотя я такого требования в нашем законодательстве не нашел.

 Вопрос 2 (являющийся продолжением первого): Есть ли причины, по которым я или подавляющее большинство собственников не могут реализовать своё право и зарегистрировать право собственности на свою долю (причем на долю других несогласных никто не претендует – не хотят иметь бумагу на свою долю и не надо)?   

Параллельно собираюсь направить официальный запрос в соответствующую гос. Структуру, но боюсь будет очередная глупая отписка. Поэтому собираю веские аргументы для возможного посещения судебных органов. Может имеются по этому вопросу какие судебные решения, которые приходят к выводу, что собственники могут зарегистрировать свое право на землю (без учета того хочет ли этого их сосед или нет)?

Ведь принято же в нашей стране (хотя бы формально) различные решения (ДАЖЕ САМЫЕ ГЛАВНЫЕ) принимать путем коллективного голосования в пользу большинства.