Главная arrow icon Вопросы arrow icon Юриспруденция arrow icon ЖКХ,ТСЖ,выселение arrow icon Не прописан, не проживаю, собственник. Платить…

Не прописан, не проживаю, собственник. Платить ли? #2 - вопрос №308873

Доброе время суток, Уважаемые юристы! В собственности две квартиры. В одной я проживаю с родителями (далее квартира 1). Т.е. там прописано 3 человека. В другой ни кто не прописан (далее квартира 2). В квартире 2 установлены счетчики горячей, холодной воды, но они не опломбированы, т.е. в эксплуатацию не введены. Дом в которой находится квартира 2 оборудован общедомовыми приборами учёта.В январе этогогода я предоставил в компанию (ОАО «ЛГЭК»), которая предоставляет горячую, холодную воду и отопление справку о том, что зарегистрирован в квартире 1. В платёжках за квартиру 2 появились нули за горячую, холодную воду. За отопление как и положено платил из расчёта метража квартиры (как впрочем и за содержание жилья).26 июня пришла платёжка за июнь, в которой мне насчитали горячую, холодную воду (по тарифу за одного человека). В графе «Кол-во человек» стоит «1». Позвонил в ОАО «ЛГЭК». Сказали, что теперь с июня будут считать не по количеству прописанных (зарегистрированных) человек, а по количеству собственников квартиры. Мотивируя такое решение предписанием прокуратуры.По 307 постановлению в моём случае плата за горячую, холодную воду расчитывается по формуле №6. А так как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) = нулю, то и по закону, я платить не должен.Это я пытался объяснить ОАО «ЛГЭК», но меня не поняли. Перерасчёт делать отказались. Настаивают на установке счётчиков и опломбировании. Дескать я буду писать потребление нулевое и соответственно платить ни чего не буду. А я не хочу. Я не хочу устанавливать счётчики (и да, я знаю про 261 закон, по которому мы должны все оприбориться до июля этого года). Я «пятой точкой» чувствую, что меня заставят сначала платить за не баланс по общедомовому счётчику, потом делать поверки этих счётчиков, потом скажут что класс точности не соответствует, потом…. Вот когда меня задавят тарифами или пристав будет ломиться в дверь с установкой счётчиков, вот тогда я захочу, а сейчас я не хочу.Написал письмо ОАО «ЛГЭК», в котором прошу прокомментировать их действия. Коммуналку за июнь не платил. Думаю месяца через 3 взять справку из ЖЭКа по квартире 1, что я там прописан и не выбывал из квартиры, и что все платежи уплачены и с этой справкой просить сделать перерасчёт по квартире 2 (согласно 307 постановлению, 56 пункт, абзац Ж).Вопросы:1. Правомерны ли действия ОАО «ЛГЭК», когда они в формулу для расчёта подставляют не кол-во проживающих (зарегистрированных), а кол-во собственников2. Если не правомерны, то что я должен предпринять3. Если не правомерны, то правильно ли я понимаю, что по 354 постановлению расчёт ведётся так же по кол-ву прописанных, а не собственников, в частности: 354 постановление, приложение 2, параграф I, формула 4.Пришёл ответ: В ответ на Ваше сообщение сообщаю, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник нест бремя содержания принадлежащего ему имущества.Как следуе из части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возикает у собственникажилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.По смыслу положений части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг, гражданам», утвержденным Постановлением Правительсва РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее правила), под потребителем понимается – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашниз и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.Поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом, собственники помещений, как проживающие так и не проживающие в жилом помещении, зарегистрированные, либо не зарегистрированные в нем, обязаны в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).В этой связи указанных лиц следует относить к потребителям коммунальных услуг.Таким образом, исходя из анализа приведённых норм, а также учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. Славянова, д. 3, оборудован общедомовыми приборами учета энергоресурсов, а также частично оборудован индивидуальными приборами учета, собственникам квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета, ресурсоснабжающей организацией должно производится начисление размера платы за горячее и холодное водоснабжение исходя из норматива потребления, колличества потребителей услуг и показателей общедомового прибора учета.При этом отсутствие в жилом помещении зарегистрированных граждан не освобождает собственника помещения от уплаты коммунальных платежей.Частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотренно, что собственники помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2012 года обязаны обеспечить оснащение индивидуальными приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.Поскольку Ваша квартира оснащена индивидуальными приборами учета используемых энергоресурсов, т.к. вышеуказанный жиллой дом, изначально при строительстве, был оборудован индивидуальными приборами учета используемых энергоресурсов, во избежании разногласий по объемам воды, предъявляемым ОАО «ЛГЭК» Вам к оплате, рекомендую Вам обратиться в ОАО «ЛГЭК» для допуска в эксплуатациюданных приборов учета (пломбирование, съем первоначальных показаний).Данная позиция подтверждена президиумом Липецкого областного суда от 04.05.2012, а также Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012 по делу А36-4744/2011.На основании вышеизложенного у ОАО «ЛГЭК» отсутствуют основания для проведения корректировки размера платы за коммунальные услуги.Мои дальнейшие действия?
ASW
21.07.12
Юриспруденция / ЖКХ,ТСЖ,выселение
0 ответов
Ответов пока нет

Buh
от 500 p.
Сейчас на сайте
Рейтинг: 768 969
Эксперт месяца
Читать ответы

Агибалов Иван Иванович
от 600 p.
Рейтинг: 45 271
3-й в Юриспруденции
Читать ответы

Дмитрий Сергеевич
от 300 p.
Рейтинг: 29 549
6-й в Юриспруденции
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > ЖКХ,ТСЖ,выселение
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store
  • карты visa
  • карты master card
  • карты maestro
  • карты МИР
Мы используем файлы cookie. Пользуясь сайтом, вы принимаете условия нашего соглашения. Принять Детальнее