возврат разницы стоимости квартиры после обмерки БТИ - Татарстан - вопрос №341251

В 2008г. я приобрела квартиру по предварительному договору проектной площадью 79,43 кв.м. Полностью оплатила ее стоимость. В 2009г. был оформлен дду и договор цессии между застройщиком, мной и субподрядчиком, у которого я приобрела квартиру.  Поскольку дом не строился, я подала иск в суд на признание права собственности на квартиру как на незавершенку. В сентябре 2010г. я выиграла суд и оформилаправо собственности через регпалату, также получила техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт. В июне 2012г. квартиру я продала. В настоящий момент дом сдан. Просрочка сдачи составила 2 года и 8,5 месяцев. Застройщик приглашает дольщиков подписывать акты приема-передачи от 19 июля 2012г. Акт на эту квартиру уже будет подписывать тот кто купил ее у меня. В дду есть пункт об обязательстве застройщика вернуть разницу стоимости квартиры если по данным БТИ общая площадь квартиры без площади неотапливаемых помещений уменьшится более чем на 1 кв.м. по сравнению с проектной площадью. По данным БТИ площадь по СНИП 79,9 кв.м., а площадь по ЖК РФ 59,2 кв.м. Мой вопрос: имею ли я право требовать с застройщика эту разницу (59,2 и 79,43), если квартиру я продала, но после того как было оформлено право собственности и получен техпаспорт БТИ? Если да, то как рассчитать неустойку к этой разнице? Про неустойку за просрочку сроков сдачи я не спрашиваю, т.к. знаю, что имею право требовать. Заранее спасибо за ответ.