Главная arrow icon Вопросы arrow icon Юриспруденция arrow icon Кредиты и займы arrow icon Ипотека, расчет с продавцом
Тверская область

Ипотека, расчет с продавцом - вопрос №785896

Добрый день! Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему."… 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:- собственные средства в размере760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;- кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 6. Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Покупателей (Залогодателей) с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее — Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателей одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на Квартиру. При этом Залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателям кредит на покупку Квартиры, а Залогодателями, соответственно, – Покупатели. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной. 7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями...«Банк — Сбербанк. Подскажите, как поступить? Может дополнительно составить документ, в котором я обязуюсь провести полную оплату? Или как это прописать в договоре. Банковскую ячейку банк не предложил.Спасибо.
Игорь
10.10.13
Юриспруденция / Кредиты и займы
0 ответов
ипотека
риски
Ответов пока нет

Buh
от 500 p.
Рейтинг: 768 969
Эксперт месяца
Читать ответы

Ольга

от 400 p.
Рейтинг: 12 429
9-й в Юриспруденции
Читать ответы

Ирина Анатольевна
от 400 p.
Рейтинг: 3 893
16-й в Юриспруденции
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Кредиты и займы
Похожие вопросы
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store
  • карты visa
  • карты master card
  • карты maestro
  • карты МИР
Мы используем файлы cookie. Пользуясь сайтом, вы принимаете условия нашего соглашения. Принять Детальнее