Покупка гаража - у продавца ДКП с прошлым хозяином, но нет своего свидетельства на собственность - вопрос №86224

   Уважаемый Максим, Вам в данном случае лучше не рисковать с оформлением договора купли-продажи.

   У лица право собственности на недвижимое имущество возникает только в момент государственной регистрации этого имущества, то есть собственником он станет только при оформлении свидетельства о гос.регистрации. На сегодняшний день формально, то есть с юридической точки зрения, человек, у которого Вы приобретаете гараж его собственником не является, а поэтому и распоряжаться им не может.

   Согласно ст.234 ГК РФ лицо может стать собственником недвижимого имущества, если оно в течении 15 лет добросовестно и открыто им владеет.

   Есть  возможность принудить лицо к государственной регистрации собственности, но это может сделать только суд и по иску стороны, с которой был заключен договор купли-продажи, то есть по иску лица, который продал гараж человеку, у которого Вы собираетесь его покупать (ст.165 ч.3 ГК РФ).

    Даже, если Вы сейчас оформите договор-купли продажи, право собственности на Вас никто не оформит, договор будет признан недействительным.