Права на собственность в доле - вопрос №933372

Здравствуйте. Хотел бы у Вас проконсультироваться. Ситуация такая: моя мать ( в дальнейшем Ю.В.) со свои братом пополам получили наследство – квартиру. Моя девушка (в дальнейшем М.Н., мы не в браке) хотела бы выкупить у брата его долю. Хотел бы узнать следующие нюансы:

1. Если половина квартиры остается на Ю.В., другую выкупает М.Н… Живем в этой квартире только я и М.Н… Чемрискует и какими правами обладает М.Н., если мы не в браке/ в браке/ при рождении ребенка. Как изменятся права при вступлении в брак и рождении ребенка.
2. Если доля Ю.В. переписывается на меня ( дарственная/ покупка), другая доля так же приобретается  М.Н. Живем так же только я и М.Н… Какие мы имеем права при приобретении долей? И как изменятся наши права на владение долями при вступлении в брак и рождении ребёнка.

Хотелось бы обезопасить себя в дальнейшем юридически, и если мы вдруг соберемся расстаться с М.Н., можно будет заключить какой-нибудь договор, в котором было бы прописано, что если мы захотим расстаться, то квартира бы полностью продавалась и ее стоимость делилась на владельцев пополам (при условии, что мы не в браке и без детей ).