Вопрос по сьему (найму) квартиры. - вопрос №13062

Статья 159. Устные сделки1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.Однако все не так просто. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Соответственно, если вы говорите что это случилось 2 года назад, вы должны были заключить с ней письменный договор и даже зарегистрировать (сможете ли вы доказать, что она прерывала действие договора и ровно через 11 месяцев покидала помещение) а потом возвращалась??? Если да, то тогда ваш договор признают действительным, так как положения ГК РФ он не нарушал, если она там была постоянно, то сами понимаете, вы не соблюли требование об обязательности письменной форме.Также кое что зависит и от суммы размера арендной платы. Уточните какой МРОТ был в момент когда вы устно заключили договор об аренде. Может вы дваджы вступили в противоречие Гражданского Кодекса. Плюс если вы получали от нее какие то средства и не платили налоги, это может всплыть, а вот тут то еще и вас накажут. Вам стоит взвесить все обстоятельства. Номера статей ГК я вам указала. Вы внимательно их почитайте применительно именно к Вашим условиям, если вы точно знаете что ни по срокам, ни по сумме проблем нет, о как вы видели выше вы имеет право ссылаться на свидетельские показания.Другой вопрос найдете ли вы ответчицу, что все таки покажут ваши свидетели… суд явно за 2-3 заседания не разрешиться… решать в этой ситуации вам. Спасибо что изложили ситуацию обстоятельно. Будут еще уточнения или вопросы пишите пожалуйста еще подумаем что можно сделать.