Купля-продажа (дарение) - вопрос №59331

Здравствуйте! Вопрос с Украины. Продаем комнату в бывшем семейном общежттии, но уже сейчас это ОСМД и все приватизировано (6 комнат и соседей соответственно). Маклер чтобы не собирать подписи у соседей предлагает через дарение (купля-продажа), документы у нас все в порядке, коммунальные оплачены — какие могут быть подводные камни?
Нас например 2-е соседей когда продавали ни о чем не спрашивали, значиттоже по дарению оформляли.
Такой еще небольшой вопрос — а почему если соседям предложить цену, а они например не "потянут" купить — это можно считать отказом от первоочередного приобретения? Просто чтобы в этом плане не нарушать закон.