Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Два года назад мы взяли в ипотеку 1 комнатную квартиру,после рождения второго ребенка мы погасили часть долга... - вопрос №1493471
материнским капиталом.После выплаты ипотеки по соглашению она оформляется в равных долях на нас с супругом и двоих детей. Могу ли я продать эту 1 комнатную квартиру и купить 2 комнатную квартиру в ипотеку у своей свекрови, а деньги за 1 комнатную квартиру внести как первоначальный взнос.
Дополнение автора от 18.05.15 16:52:08 И подскажите пожалуйста, почему опека говорит что я не могу купить квартиру у свекрови т.к. она является родственником детей и у них одна фамилия.
Можете. Т.к. при смене однокомнатной квартиры на двухкомнатную жилищное положение детей улучшается, то проблем с органами опеки и попечительства быть не должно. Единственный нюанс — это налогообложение при продаже первой квартиры. Если Вы ее продаете дороже, чем купили, возникает налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц. Если квартиры в собственности менее 3 лет, то налог = положительная величина от 13%*(Выручка — Вычет), где вычет = либо 1 млн.руб., либо фактические затраты на приобретение продаваемой квартиры, в зависимости от того, что выгоднее для налогоплательщика. Если налогооблагаемая база (Выручка — Вычет) будет отрицательная, то налог не платится и не возмещается.
P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Можете. Т.к. при смене однокомнатной квартиры на двухкомнатную жилищное положение детей улучшается, ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1493471-zdravstvujte-podskazhite-pozhalujsta-dva-goda-nazad-mi-vzyali-v-ipoteku-1-komnatnuyu-kvartiru-posle-rozhdeniya-vtorogo-rebenka-mi-pogasili. Можно с вами обсудить этот ответ?