Добрый вечер!!! 25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано,... - вопрос №1739855

Здравствуйте. Если заключен договор, согласно ст.381 ГК РФ:Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Получите письменный отказ у Продавца, далее обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Договор задатка в Вашем случае и есть предварительный договор, т.к. содержит в себе его признаки — обязательство заключить сделку в определенный срок. В принципе выполнены все условия, предусмотренные в статье 380 ГК РФ, что позволяет применить санкции в виде возврата задатка в двойном размере, предусмотренные статьей 381 ГК РФ. Но при такой сумме рассматривать дело будет районный суд, там дело рассматривается до 2 месяцев, потом месяц на подачу апелляции, рассмотрение самой апелляции. Продавец это прекрасно понимает, как понимает и то, что другого объекта недвижимости у Вас может не быть. В этой связи имеет смысл не заключать никаких доп.соглашений с продавцом, дождаться 20-го числа, купить у него квартиру, после чего подать иск о взыскании задатка в двойном размере.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.

Если сделка состоится, то есть квартира будет куплена, требовать возврата задатка и в двойном размере Вы уже не сможете.