Получили садовый участок от больницы, документов на него нет; как оформить в собственность? - вопрос №1032257

сходите в регистрационную палату возьмите список документов и соберите необходимые документы сдайте их в рег.палату и ждите свидетельство о регистрации.

Здравствуйте! Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001), то его можно оформить в упрощенном порядке, то есть с учетом «дачной амнистии». Но упрощенный порядок требует соблюдения ряда условий:1) земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001); 
2) земельный участок предоставлен физическому лицу; 
3) разрешенное использование земельным участком — ведение личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; 
4) земельный участок в соответствии с законодательством может предоставляться в частную собственность (например, не является запрещенным или ограниченным в обороте).Удачи Вам!

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25 октября 2001 года N 136-ФЗ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Следовательно, на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке необходимо представить какой-либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный объект недвижимости.

В свою очередь пункт 7 статьи 25.2 Закона устанавливает порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. Вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Гражданин должен предоставить на государственную регистрацию права собственности на земельный участок оба документа, указанных в пункте 7 статьи 25.2 Закона: предоставление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, если право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке, в таком случае предоставляется на государственную регистрацию, только один из документов, устанавливающих или удостоверяющих права на земельный участок, указанных в пункте 2 статьи 25.2 Закона.

Также в соответствии с пунктом 4 статьи 25.2 Закона осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25 октября 2001 года N 136-ФЗ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка либо кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

Если у вас вообще нет ни каких документов на землю, то вы можете в судебном порядке признать право собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ в связи с истечением срока приобретательной давности, который по объектам недвижимого имущества составляет 15 лет.  Вам только надо в суде доказать факт добросовестного владения и пользования земельным участок более 15 лет.

В суде установить факт, имеющий юридическое значение.

Добрый день!

Ваш садовый участок относится к какому-либо садоводческому товариществу? 

Если да, то обратитесь к председателю этого садоводческого товарищества. 

Т.к. никаких документов у Вас вообще нет на данный садовый участок, то для начала необходимо у председателя получить выписку из реестра членов садоводческого товарищества или восстановить членскую книжку. 

Советую также уточнить у председателя был ли заключен договор на оформление прав собственности на земельные участки всего товарищества с какой-либо организацией и как можно присоединиться к этому договору, т.к. оформление права собственности индивидуально на Ваш участок будет значительно дороже. 

Желаю удачи!

Уважаемый Антон!

Для начала в любом случае Вам необходимо  обратиться в архив и получить документ, на основании которого земельный участок предоставлялся Вашему отцу. Должны были сохраниться записи или постановления.

Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет.

Собранные документы вместе с документом, удостоверяющим личность, сдаются в Федеральную регистрационную службу. Там же пишется соответствующее заявление с указанием месторасположения участка и целей его использования.