Чем опасен договор купли-продажи с обременением? - вопрос №1116133

Здравствуйте! Родители хотят купить дом у мужчины, предварительный договор он отказался составить у нотариуса, попросил залог в 100 тысяч, чтобы отказывать остальным покупателям. Родители хотят деньги перечислить в банке со своего счета на его только после оформления всех документов. На что он не соглашается и хочет совершить сделку купли-продажи с обременением или получить сначала всю сумму наличными и потом только оформлять договор. Что вообще значит с обременением и чем это опасно? подскажите пожалуйста?