Земельный участок 16 соток под ИЖС в аренде. - вопрос №1397963

Документы готовы (договор аренды, градостроительный план, кадастровый паспорт, землеустроительное дело, разрешение на строительство, проектная документация) участок на кадастровом учете, ежегодно оплачиваю арендную плату. На участке построил жилой дом (документов пока нет, БТИ не вызывал).Договор аренды оформлен в период брака в 2009 г. Для постановки на кадастровый учет требовалось согласие жены. В настоящее время нахожусь в браке, но с женой совместно не проживаем, есть двое малолетних детей (на развод жена согласие не дает). В 2012 году получил разрешение на строительство, и построил дом (документов на дом пока нет).Мои планы: 1. Зарегистрировать дом; 2. Приватизировать ЗУ (оформить в собственность); 3. Провести размежевание ЗУ (для разделения 50\50); 3. Участок (с домом) продать, разделив средства от продажи между мной и женой 50\50; 4. Второй участок (без построек) оформить на моих родителей (что бы в будущем жена на него ни каких прав не имела). PS: В дальнейшем на данном участке будет построен дом.Пожалуйста подскажите, на сколько верны, реальны, мои планы?Какая роль при этом будет у моей жены, где будет необходимо ее присутствие или на что нужно ее разрешение (согласие)?Могу ли я в момент размежевания оформить документы на разных людей, один на меня, а второй на родителей, или же, что еще лучше, один на покупателя, второй на родителей?Можно ли каким то образом упростить данную схему? Например сначала разделить ЗУ, и только после этого оформлять документы при том что уже на разных людей?Нужно ли будет приватизировать ЗУ после оформления жилого дома, или он автоматом переходит в частную собственность?Какие Вы можете дать рекомендации!Заранее благодарен за ответы и конечно же за Ваши советы!