Оформление дома в СНТ - вопрос №1603601

добрый вечер! подскажите пожалуйста...
хотим приобрести земельный участок с «домом» в СНТ, сам зем. участок зарегистрирован имеет кадастровый номер(паспорт.) но ДОМ который находится на этом участке ни как не оформлен(т.е. по документам его просто не существует) вопрос:
1. возможно ли оформление дома в собственность( при условии что он уже построен, при этом разрешение на строительство нет( агент нам сообщил что на СНТ разрешение на строительство не обязательно, это правда?)
2. не будет ли у нас проблем в дальнейшем, допустим председатель СНТ не могут нас обязать убрать вобще этот дом?( всвязи с тем что он построен без разрешения)
3.как лучше оформить сделку,? что обязательно должно быть прописано в договоре?, чтобы у меня не получилось так что я купила ( дом с участком там за 2 млн.), а по документам это только участок за 2 млн.( про дом ни слова)т.е. возьмут его у вывезут и я останусь с этим «золотым» участком который и не стоит этих денег.