Добрый день! попробую объяснить ситуацию. Покупаем квартиру с долгами. Долги по коммунальным услугам за 10 лет. В договоре купли-продажи о долгах... - вопрос №1765413

Здравствуйте! Да, вы будучи ответчиком по иску, будете вправе заявить об истечении срока исковой давности. Вы имеете право переоформить лицевой счет на себя с момента получения свидетельства о праве собственности. Если вдруг, после переоформления счета, иск за долги будет предъявлен не к вам, а к бывшему собственнику, то он также может заявить о применении срока исковой давности, а вы в свою очередь оплатите за него, то, что присудит суд за последние 3 года.

Надеюсь информация была полезна. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Всего доброго!

Вы были вправе не признавать эти долги и не погашать их. Обязательства не привязаны к собственности. Они привязаны к тому, кто является стороной этого обязательства, т.е. к субъекту (физическому или юр.лицу), а не к объекту собственности. Оформите на себя новый лицевой счет. Будут выставлять в счете-фактуре — пишите претензию с требованием выставления Вашей задолженности, а не всех подряд, кто жил в этой квартире. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у Вас не раньше вступления в права собственности.
Однако в Вашем случае Вы взяли на себя добровольное обязательство, продлив срок давности еще на 3 года по всем обязательствам, а не только за последние 3 года. В такой ситуации имеет смысл договориться с продавцом и забрать расписку об уплате долгов, оплатив их только за последние 3 года, чтобы за остальные 7 лет иск к нему был бесперспективен. В суде ему нужно будет лишь заявить ходатайство о применении исковой давности.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.